천장 누수 공사 비용 및 책임 소재 알아보기

천장 누수 공사 비용 및 책임 소재 알아보기 

아파트 화장실이나 베란다에서 천장 누수가 발생한 경우 공사 비용과 비용을 알아봅니다. 윗집에서 누수가 발생했다면 윗집 책임이니까 공사 비용을 윗집에서 부담해야 할까요. 자세히 알아봅니다.

목차

1. 천장 누수 문제 및 공사 비용

2. 천장 누수 공사 비용 안내

2-1. 화장실 천장 누수 공사 비용

3. 천장 누수 책임과 비용 부담 주체

4. 천장 누수 공사 비용 보험 처리

 

 

 

 

 

천장 누수 문제 및 공사 비용

보통 윗집 배관에 문제가 있어 누수가 발생하면 아랫집에 피해가 가는 경우가 많습니다. 천장 누수는 층간 소음 다음으로 이웃 간에 트러블이 많이 생기는 문제 중 하나입니다. 은근히 다세대 가정에서 많이 발생하는 문제라고 할 수 있습니다. 그만큼 비용 부담에 대한 주체로도 많은 트러블이 생기곤 합니다.

 

윗집에서 누수가 발생할 경우 아랫집 입장에서 보면 천장에 물 자국이 생기고 심할 경우는 물이 뚝뚝 떨어지거나 곰팡이가 생기는 경우도 많습니다. 벽지 손상은 물론 위치에 따라서 가구 손상까지 이어질 수 있습니다. 때문에 천장 누수가 발생했다면 가급적 빨리 조치하는 것이 좋습니다.

 

빌라의 경우 맨 윗집일 경우는 보통 옥상의 방수 처리가 제대로 되어 있지 않거나 오래되어 누수가 발생하는 경우가 많습니다. 이런 경우라면 옥상 방수를 진행하셔야 합니다.

옥상 방수 종류 최저가 가격 안내

일반적으로 천장 누수가 발생하면 아랫집과 일정 등을 협의하고 공사 일정을 조율해야겠지요. 천장 누수는 한순간에 일어나기보다는 오랜 시간 배관에 문제가 지속적으로 쌓여서 발생하는 경우가 많습니다. 신축보다는 당연히 오래된 구축 아파트나 다세대주택에서 빈번하게 발생하는 문제입니다.

 

때문에 이사를 갈 때도 천장 누수 상태를 꼼꼼히 체크하는 것이 좋습니다. 그렇다면 천장 누수 공사 비용은 얼마나 들까요.

천장 누수 공사 비용 안내

천장 누수 공사는 그 범위가 굉장히 광범위하며 보통 적어도 50~100만 원 정도의 비용이 발생하는 경우가 많습니다. 보통 천장 누수로 인한 공사는 누수 원인을 찾는 과정과 공사 완료까지의 비용으로 이루어져 있습니다. 주방의 경우는 싱크대를 해체하는 작업이 필요하기 때문에 이런 해체 및 재조립 비용도 천장 누수 공사 총비용에 포함해 계산해야 합니다.

 

누수가 발생하면 공사에 앞서 누수의 원인을 찾게 되는데 이때 누수가 의심되는 배관에 누수탐지 장비를 넣어서 크랙이 생긴 부분이 있는지 어디에서 누수가 발생하는지를 내시경으로 확인하곤 합니다. 이런 배관 속 내시경을 보는 작업은 윗집과 아랫집 모두 진행됩니다.

 

특히, 싱크대의 경우는 싱크대를 일부 해체하고 다시 재조립해야 합니다. 때문에 이런 추가적인 비용까지 고려한다면 많게는 100만 원 이상까지도 고려하시는 것이 좋습니다.

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화장실 천장 누수 공사 비용

물을 가장 많이 사용하는 곳 중 하나가 바로 화장실입니다. 주방과 함께 누수가 가장 빈번하게 발생하는 곳으로, 화장실 누수의 경우 가장 확실하게 공사를 하려면 물이 새는 아랫집 화장실의 천장 공사를 다시 진행하는 것이 좋습니다.

 

다만, 이 경우 대공사로 진행되기 때문에 아랫집에서 허락을 해줘야 진행을 할 수 있습니다. 게다가 화장실 천장 누수 공사를 대공사로 진행할 경우 200만 원이 넘는 비용이 발생할 수도 있습니다.

 

하지만 공사 시간도 그렇고 화장실 누수를 잡기 위해 대공사를 진행하는 경우는 그렇게 많지 않습니다. 보통은 특수약품과 실리콘으로 누수원인을 바로잡는 방법으로 많이 진행됩니다. 특수 방수 실리콘등을 이용해 균열 부위를 마감처리하고 보수하는 작업으로 진행할 경우 50만 원 정도에서 해결할 수 있습니다.

천장 누수 책임과 비용 부담 주체

천장에 발생한 누수로 인해 공사를 진행할 경우 비용을 부담해야 하는 쪽은 어디일까요. 누수로 인한 손해배상 책임은 민법 제758조에 따라 누수 원인이 된 공작물이 누구의 지배 영역에 속하는지로 결정됩니다.

 

 

누수가 발생한 집에서 누수 탐지 비용이나 공사 비용을 부담해야 한다는 것인데, 일반적으로 생각하기에는 누수가 윗집에서 발생했을 거라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 윗집의 옆집에서 누수가 발생했을 수도 있기 때문에 누수의 원인을 정확히 찾아내는 것이 중요합니다.

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천장 누수 공사 비용 보험 처리 안내

만약 자신이 가입한 보험에 일상생활 배상책임이라는 특약이 설정되어 있다면 천장 누수 공사 비용을 보험 처리할 수 있습니다. 누수 공사 비용 부담을 덜 수 있기 때문에 자신이 가입한 보험 특약을 살펴보시는 것이 좋습니다. 앞서 살펴본 것처럼 천장 누수 공사 비용은 적지 않은 금액으로 부담이 될 수 있습니다. 자신이 가입한 보험의 약관을 확인하시고 보험처리가 가능한지 확인해 보시기 바랍니다.

 

일상생활배상책임은 타인에 끼친 손해에 대한 보상을 목적으로 합니다. 만약 우리 집 누수로 인해 아랫집이 도배나 벽지를 다시 해야 하는 상황이라면 이에 대한 보상이 가능한 것입니다. 또한 추가 피해를 막기 위한 예방책으로 진행한 우리 집에 대한 공사 및 보상도 가능합니다. 이를 손해방지 비용이라 하는데, 추가 손해 및 피해 확산을 막기 위한 조치로 발생하는 비용이라고 볼 수 있습니다.

 

누구 공사 비용을 보험 처리하기 위해서는 사고 현장 사진, 피해물 사진, 위아랫집 사고 경위서, 수리업체 누수소견서등이 필요하니 누수 공사 전에 공사 중 사진이나 보험처리에 필요한 부분을 미리 체크해 두시는 것이 좋습니다.

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원룸 도배 비용 및 집주인과 세입자 부담 주체 알아보기

아파트와 같은 다세대 주택에서 흔히 일어나는 천장 누수 문제. 누수 원인을 찾고 누수 공사를 진행하는 데 있어 필요한 비용에 대해 알아봤습니다. 천장 누수 책임에 따라 비용을 부담해야 하는 문제이기 때문에 정확히 어느 집에서 누수가 발생했는지 원인을 찾는 것이 중요하다고 하겠습니다