복비 계산 전세 및 월세 중개 수수료 계산법

복비 계산 전세 및 월세 중개 수수료 계산법

 

부동산 거래에서 중개업자에게 지불하는 복비는 전세 및 월세 매매 등 거래 조건과 부동산 가격에 따라 다릅니다. 중개 수수료 기준 및 계산법을 통해 자세히 알아봅니다.

목차

1. 복비 계산 방법과 기준

2. 매매, 교환 시 복비 기준

3. 임대차 전월세 거래에 따른 복비 기준

4. 복비 지역별 중개보수 요율표

5. 복비 계산 결과대로 지불해야 하나요

 

 

 

 

 

복비 계산 방법과 기준 안내

 

부동산 거래 중개 수수료에 해당하는 복비는 한국공인중개사협회의 중개보수 요율표에 따르게 규정되어 있습니다. 이 기준을 초과하여 과다한 복비를 요구하는 경우라면 해당 중개업자는 자격 정지 등의 처벌을 받게 됩니다. 

 

부동산 중개업자에게 지불하는 복비 한도 계산은 부동산 거래 금액에 상환요율을 곱해 계산됩니다. 만약 거래 금액에 상환요율을 곱한 값이 한도액보다 클 경우에는 한도액으로 적용됩니다.

 

예를 들어 매매/교환 거래 시 5천만 원짜리 부동산 거래라면 여기에 0.6%가 곱해져서 30만 원이 됩니다. 하지만 한도액이 25만 원이기 때문에 복비는 25만 원을 지급하면 됩니다.

 

매매, 교환 시 복비 기준

 

부동산 매매 및 교환 시에 복비 기준에 대해 알아보겠습니다. 거래 금액에 따라 상환요율이 정해져 있으며 한도액이 있기 때문에 어디에 해당하는지를 보시면 복비가 얼마인지를 대략적으로 알 수 있습니다.

 

거래금액	상환요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상~2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상~9억원 미만	0.4%	-
9억원 이상~12억원 미만	0.5%	-
12억원 이상~15억원 미만	0.6%	-
15억원 이상	0.7%	-

 

임대차 거래(월세,  전세)에 따른 복비 기준

 

매매나 교환을 제외한 임대차 거래(전세, 월세)는 가장 많은 비중을 차지하는 부동산 거래가 아닐까 합니다. 임대차 거래 시에 지불해야 하는 중개 수수료 역시 거래 금액에 따라 다음과 같이 구분됩니다. 역시 부동산 거래 금액을 기준으로 상환요율이 적용되며 구간별 한도액이 존재합니다.

거래금액	상환요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원 이상~2억원 미만	0.4%	30만원
2억원 이상~9억원 미만	0.3%	-
9억원 이상~12억원 미만	0.4%	-
12억원 이상~15억원 미만	0.5%	-
15억원 이상	0.6%	-

 

월세 거래금액 계산법

 

전세의 경우 전세금을 거래금액으로 보지만, 월세의 경우는 계산 방법이 조금 다릅니다. 월세의 경우 보증금+(월차임액 x100)으로 거래금액을 계산하지만 이때 계산된 금액이 5천만 원 미만일 경우는 보증금+(월차임액 x70)으로 계산됩니다.

 

복비 지역별 중개보수 요율표

 

부동산 거래 시 중개 수수료 복비는 전국이 대부분 비슷하지만 지역별로 조금씩 차이가 있습니다. 한국 공인중개사협회 사이트에서는 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주, 세종 등 전국 지역별로 부동산 중개보수 요율표를 안내해주고 있습니다. 자신이 거주하는 지역이나 거래가 있는 지역의 중개보수요율표를 이용하시면 복비 기준을 정확히 아는데 도움이 될 수 있습니다.

 

지역별 중개보수 요율표

 

복비 계산 결과대로 지불해야 하나요

 

위에서 중개수수료는 거래금액에 상환요율을 곱해 계산되며 한도액을 초과할 수 없다고 했습니다. 그렇다면 이렇게 계산된 복비나 한도액을 모두 지불해야 하는 것일까요. 아닙니다. 이는 말 그대로 최대한도라고 보시면 됩니다. 한도 내에서 협의가 가능한 부분이며 별도 협의가 없을 경우에는 최고 한도액으로 적용되는 경우가 대부분입니다.

 

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부동산 거래 시 거래 금액에 따른 복비 계산 방법에 대해 알아봤습니다. 월세 및 전세를 알아보시는 분들이라면 대략적인 중개수수료가 어느 정도인지 확인해 보시기 바랍니다