주택담보대출에서 많이 나오는 LTV 뜻과 LTV 40% 적용될 때의 의미, LTV와 함께 거론되는 DTI, DSR 차이에 대해 쉽게 알아보겠습니다.
LTV 뜻 약자 40 의미 DTI, DSR 차이 쉽게 설명
LTV 뜻
LTV는 영어 Loan To Value ratio 약자로 주택담보대출 시 주택의 담보가치 대비 최대 대출 한도를 뜻합니다.
담보가 가진 가치 대비 대출 비율이라고 볼 수 있습니다. 쉽게 말해 주택 담보를 가지고 내가 대출받을 수 있는 한도라고 보면 됩니다.
LTV 40 의미
예를 들자면 LTV가 40%이고 내가 가진 담보가 2억 원이라고 할 경우 내가 이를 담보로 대출받을 수 있는 금액은 2억 원에 대한 40%인 8천만 원이 됩니다.
LTV 계산
하지만 부동산 대출이 LTV 기준에만 따라 단순하게 계산되지는 않습니다.
LTV가 40% 라고 한다고 해도 무조건 다 40%를 대출받을 수 있는 것이 아닌 전세입자의 전세금액, 주택 내 방의 개수에 대한 공제만큼 제외하고 계산됩니다.
또한 단순히 LTV 비율만 적용되는 것이 아닌 소득을 기준으로 대출 비율이 정해지는 DSR과 DTI가 함께 적용되기 때문에 DTI, DSR 차이도 함께 알아두는 것이 좋습니다
DTI, DSR 차이
여기서 말하는 DSR은 총체적 상환능력 비율을 뜻하며 연간 소득을 연간 대출 상환액으로 나눈 후 100을 곱해서 계산됩니다. 또한 DTI는 연간 소득을 연간 대출 상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산됩니다.
계산식을 알아도 쉽게 계산이 어렵기 때문에 보통 자동으로 계산해주는 금융거래 계산기를 이용하기도 합니다.
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LTV 높은 것이 좋을까 낮은 것이 좋을까
LTV는 내가 대출받을 수 있는 한도와도 같습니다 때문에 높을수록 좋다고 할 수 있습니다. 요즘 대출 없이 집을 구하는 사람은 없을 것입니다.
때문에 실거주를 목적으로 집을 구하는 사람들에게는 대출 한도 LTV가 높을수록 유리하게 작용할 수 있습니다
실거주 무주택자 vs 투자 목적 차등 적용
이 LTV는 실거주를 목적으로 하는 사람과 다주택자 투자목적으로 하는 사람들에게 개별적으로 차등 적용됩니다.
실거주를 목적으로 하는 서민 실수요자, 무주택자 에게는 추가 적용이나 최대치로 조정이 되지만 투자 목적이 있거나 다주택자의 경우는 낮은 LTV가 적용되게 됩니다
ltv 뜻과 어떻게 계산되는지, dsr과 dti 차이에 대해 알아봤습니다. 이러한 부동산 및 대출 규제 관련 용어는 익숙치않고 어렵기 때문에 자주 접해주는게 좋습니다.
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