아파트 리모델링 분담금 계산 소요기간 비용
재개발이나 재건축이 아닌 아파트 리모델링의 경우 사업 소요기간은 비교적 짧은 편입니다. 하지만 일반 분양에 대한 수입에 따라 리모델링 분담금에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 아파트 리모델링 분담금 비용 어떻게 계산되고 소요기간은 어느 정도나 걸릴까요
아파트 리모델링이란
아파트 리모델링은 세대수 증축과 세대별 전용면적을 넓히는 목적으로 진행되며, 준공 후 최소 15년 이상이면 리모델링이 가능합니다. 재개발이나 재건축과는 다르게 사업 진행속도도 빠르고 안전 진단 등급도 비교적 손쉬운 편입니다.
아파트의 큰 틀은 그대로 유지하면서 부분철거 후 수직이나 수평, 별동으로 증축하는 공사방식으로 진행되며, 건폐율이나 높이 제한, 조경 등 건축 규제도 완화되기 때문에 재건축이나 재개발에 비해 각종 규제도 비교적 양호한 편입니다. 때문에 재건축 대안으로 리모델링을 많이 진행하기도 합니다.
아파트 리모델링은 재건축이나 재개발과 다르게 임대주택에 대한 의무 건축 비율이 없어 전세대를 모두 일반 분양으로 전환할 수 있는 것도 리모델링의 장점입니다. 일반 분양의 비율은 수입과도 연관되며 이는 분담금으로 이어지기 때문에 이 부분은 밑에서 자세히 알아보겠습니다.
또한 리모델링 시 당연히 집값 상승도 기대해볼 수 있는 부분이기 때문에 시세가 급등하는 현상도 나타나게 됩니다.
리모델링 소요기간
일반 재건축이나 재개발이 10년의 소요 기간이 걸리는 반면, 아파트 리모델링은 아파트의 큰 틀은 유지한 채로 진행되기 때문에 사업 소요기간이 평균 6년에서 8년 사이로 비교적 짧은 편입니다.
리모델링 분담금 비용
아파트 리모델링 분담금은 리모델링에 필요한 시공사의 공사비와 조합의 사업비로, 리모델링 아파트에 입주하기 위해서 부담하는 금액입니다.
리모델링은 세대 증축을 목적으로 하는 부분도 있는 만큼 일반 분양에 대한 수입이 많으면 조합 수익이 증가하여 부담해야 하는 분담금은 줄어들게 됩니다.
하지만 세대 증축을 했음에도 일반 분양 물량이 없다면 분담금을 조합원이 모두 부담해야 하기 때문에 분담금이 증가하게 됩니다.
리모델링 분담금 어느 정도 일까
아파트 리모델링 분담금은 여러 지역적 요인과 건축비 등에 따라 크게 달라지는 부분으로 5천만 원~3억까지도 분담금이 나올 수 있습니다.
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리모델링 분담금 계산 방식
그럼 이 리모델링 분담금 계산은 어떤 식으로 이루어지는 것일까요. 아파트 리모델링 분담금 산출 공식에 따라 단위 면적당 공사비와 사업비를 합친 금액에 계약 면적을 곱하고 일반 분양 수익금을 빼면 이것이 세대별 분담금이 됩니다.
분담금 계산은 다소 복잡한 요인들이 섞여 있어 분담금 계산 방식 예시를 통해 함께 확인하시면 좋습니다.
분담금 언제 내는가 대출도 가능한가
아파트 리모델링 분담금은 언제 내는 것일까요. 이 분담금을 조합원이 부담하기에는 어려움이 있습니다. 때문에 보통은 이주 직전에 시공사나 금융기관과 협약이나 계약 체결을 통해 조합원들을 대상으로 대출을 받을 수 있도록 지원해주고 있습니다.
아파트 리모델링 분담금에 대해 알아봤습니다. 소요기간은 비교적 짧지만 일반 분양 수입에 따라 부담해야 하는 분담금 비용이 부담으로 작용할 수 있습니다. 분담금 계산이 어떻게 이루어지는지 알아두시면 도움이 되겠습니다
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