아파트 경매 주의점 위험성 체크리스트 7가지

아파트 경매 주의점 위험성 체크리스트 7가지

아파트 경매는 위험성이 따르는 만큼 신중히 접근하는 것이 좋습니다. 아파트 경매 시 참고해야 하는 주의점과 위험성에 대한 체크리스트를 확인해 보시기 바랍니다. 

아파트 경매 주의점 위험성 체크리스트 

1. 대법원 경매 정보 사이트 매물 정보 확인하기
2. 현재 시세 점검하기
3. 집의 상태 확인하기
4. 실거주보단 투자 목적으로 접근하기
5. 관리비 미납상태 확인하기
6. 재경매, 유찰 상태 확인하기
7. 올바른 투자 자금 조달 계획 세우기

아파트 경매는 시세보다 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 있기에, 최근에는 남녀노소 가리지 않고 부동산 경매를 공부하고 알아보시는 분들이 많습니다. 보통은 투자 목적으로 접근하시는 분들이 많으실 텐데요. 경매 아파트 사는 방법에 대해 궁금하신 분들은 주의 깊게 보시는 것이 좋습니다

 

아파트 경매 시에는 권리분석은 기본이며 주의해야 할 점과 위험성이 따르기 때문에 일반 매매와 달리 신중히 꼼꼼히 체크하셔야 하는 부분들이 있습니다.

 

아파트 경매를 고려하고 계시다면 가장 첫 번째로 해야 하는 정확한 매물 정보 확인부터 하시기 바랍니다. 대법원 경매 정보 사이트를 이용하시면 확인하실 수 있습니다.

대법원 경매 정보 사이트 매물 정보 확인하기

경매에 나온 매물에 대한 정확한 정보를 얻는 것이 첫 번째입니다. 경매 아파트에 대한 정보는 대법원 경매정보 사이트를 이용하시면 경매 날짜와 매물 정보 및 감정 평가서 등에 대한 정보를 얻으실 수 있습니다.

 

특히 감정평가서를 기준으로 최저 입찰가격이 정해지는 만큼 경매에 참여하시는 분들이라면 경매 가격 확인을 위해서 반드시 확인하셔야 하는 정보라고 할 수 있습니다.

집의 상태 확인하기

경매로 넘어간 아파트의 경우 집의 상태가 깨끗하기를 기대하면 안 됩니다. 집이 파손되거나 훼손된 경우도 있고 집안에 각종 쓰레기가 방치되는 경우도 많습니다.

 

경매로 넘어갔다는 것은 집주인이 경제적으로 온전치 못한 상태라는 것을 암시하기도 합니다. 때문에 집의 상태는 물론 기존에 거주하던 사람이 안 나가고 버티는 등 다양한 상황이 발생할 수 있으니 이러한 점도 주의 깊게 살피시는 것이 좋습니다.

실거주보단 투자 목적으로

아파트 경매는 사실 실거주용 내 집 장만보다는 투자의 목적으로 접근하는 것이 좋습니다. 아파트 경매는 일반 아파트 매매나 전세처럼 집을 구하는 절차가 비교적 간단하지많은 않습니다.

 

낙찰을 받는다고 하더라도 어떤 문제점이나 변수가 있을지 모릅니다. 때문에 내가 지금 거주하고 있는 곳의 계약기간이 만료되면 낙찰받은 집에 들어가겠다고 계획하는 경우 실제로는 계획처럼 되지 않을 확률이 매우 높습니다. 

경매 아파트 현재 시세 확인하기

 

 

 

 

 

 

경매에 참여하시는 분들이라면 가격이 가장 중요한 부분일 것입니다. 아파트 경매의 경우 반드시 법원의 감정가격만을 믿지 마시고 반드시 발품을 팔아 주변 시세를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

 

법원 감정평가 가격은 일반 시세에 비해 다소 높게 책정되는 것이 일반적입니다. 따라서 무조건 법원 감정가격만을 믿기보다는 주변 시세를 파악하고 내가 들어갈 수 있는 입찰가를 생각하는 것이 중요합니다. 

관리비 미납상태 확인하기

아파트나 부동산이 경매로 나온 경우 관리비가 미납인 경우가 많습니다. 이미 집도 경매로 넘어갔기에 관리비조차 포기하고 내지 않는 경우가 많기 때문인데요. 이렇게 미납된 관리비는 경매 낙찰자에게 인수가 되는 것이 일반적입니다.

 

하지만 이 관리비가 많게는 몇백만 원까지 나오는 경우가 있기 때문에 미납 관리비가 어느 정도인지 체크하는 것이 좋습니다. 연체된 기간이나 이자 등을 모두 고려하여 현재 미납되어 내가 인수받아야 하는 관리비 정도를 파악하는 것이 중요합니다.

재경매 체크하기

아파트 경매 시 유찰이 되면 이전 입찰가보다 더 낮은 입찰가로 재 경매가 진행되곤 합니다. 경매에 참여하시는 분들에게는 더 낮은 입찰가로 비용 부담을 덜 수 있고 좋은 기회가 될 수 도 있습니다.

 

때문에 인터넷상에서는 간혹 경매 초보자를 대상으로 이러한 집을 노려보는 것이 좋다고 추천하는 경우도 많습니다. 유찰이 여러 차례 진행된 아파트는 위험부담이 크기 때문에 쉽게 접근하지 않는 것이 좋습니다.

 

또한 낙찰이 되었다가 잔금을 미납하면서 입찰받은 아파트를 포기하는 경우가 많습니다. 이런 경우 집에 어떠한 하자가 있을 수 있기 때문에 포기하는 경우일 수 있으니 재경매로 여러 차례 나온 아파트라면 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.

올바른 투자 자금 조달 계획 안내

아파트 경매는 10%의 보증금만 있으면 입찰이 가능하고 중도금도 없습니다. 때문에 경매 초보자 분들은 10% 보증금으로 낙찰을 받고 나중에 전세 세입자를 구해서 잔금을 마련한다는 생각을 하고 경매에 뛰어들곤 합니다.

 

또는 추후 대출을 받을 생각으로 보증금 만으로 소액으로 경매에 뛰어드는 분들이 많습니다. 하지만 아파트 경매에 도전하신다면 올바른 투자 자금 조달 계획을 세우시는 것이 중요합니다. 만약 세입자의 전세금이나 대출로 경매 낙찰 잔금을 대신한다고 생각하면 매우 위험한 행동입니다.

 

기본적으로 세입자가 집을 보지도 않고 전세금을 건네는 경우도 없고, 경매로 낙찰받았다고 하더라도 바로 전세를 놓을 수도 없습니다. 따라서 경매에 처음 관심을 갖게 되신 분들은 낙찰 후 세입자의 전세금으로 자금을 충당할 생각을 하고 있다면 다시 생각해 보는 것이 좋습니다.

 

대출 또한 LTV나 DSR 등 각종 규제로 인해 어려울 수 있기 때문에 자신의 자금 상태를 꼭 체크해 보시고 자금 조달 계획을 세워 철저하게 준비하는 것이 좋습니다.

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아파트 경매 주의점과 위험성에 대해 알아봤습니다. 일반 매매가 아닌 경매는 위험성이 높은 만큼 신중히 접근하시는 것이 좋습니다. 장점도 많지만 단점도 분명히 존재하는 만큼 철저한 권리분석과 체크리스트를 참고하시어 투자를 결정하시기 바랍니다