신축 빌라든 오래된 빌라든 빌라를 매매할 때는 단점 및 주의사항들을 체크하시는 것이 좋습니다. 아파트나 오피스텔과는 달리 빌라는 매매 시 각별한 주의가 필요합니다. 빌라 매매 단점과 주의사항에 대해 핵심만 추려 알아보도록 하겠습니다
빌라 매매 단점 주의사항 종합 안내
빌라 매매 단점 모음
빌라 매매는 아파트와는 다른 단점을 갖고 있습니다. 실거주나 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 이러한 빌라의 단점을 잘 체크하시는 것이 좋습니다. 단점을 알고 접근하면 이를 최소화할 수 있습니다.
깡통전세의 위험이 높다
실거주를 위해 빌라 매매를 고려하고 계시다면 깡통전세에 주의해야 합니다. 전세가가 매매가보다 높아지는 것을 깡통전세라고 합니다. 집주인이 대출 연체 등으로 빌라가 경매에 넘어가버리면 깡통전세 현상이 생긴다고 합니다. 때문에 빌라의 깡통전세 위험은 아파트보다 높습니다. 최근에는 깡통전세 사기가 매우 많아졌기에 각별한 주의가 필요합니다.
보안에 취약하다
빌라는 구조상 보안에 취약할 수밖에 없습니다. 아파트처럼 경비원이 있는 것도 아니기 때문에 외부인의 출입과 노출에 취약한 편입니다. 빌라 주변에 cctv 가 있는 것 하고는 별개의 문제입니다. 빌라를 매매한다면 공실이 발생하지 않는 것이 중요합니다. 하지만 이런 보안의 취약성은 빌라에 거주하거나 새로 들어올 세입자를 받는 데는 걸림돌이자 단점이 되기도 합니다. 특히 혼자 거주하는 여성분들의 경우는 보안이 취약하면 기피하는 경향이 있기 때문에 세입자를 받는데도 어려움이 생기는 단점이 있습니다. 빌라 매매 시에는 보안에도 특별히 신경을 써서 단점을 커버해야 합니다
주차 공간이 협소하다
빌라는 주차 공간이 협소합니다. 때문에 최근에는 1층에 기둥만 세워서 주차공간을 확보합니다. 이를 필로티 구조라고 합니다. 하지만 그렇다고 해도 빌라 세대별로 주차 대수를 충족시키기는 어렵습니다. 더욱이 1층에 상가가 있는 근린생활시설 빌라의 경우는 더더욱 주차 공간이 나오기 어렵습니다. 때문에 주차공간이 필요하다면 빌라 매매 시 1층이나 2층에 상가가 있는 근린생활시설 빌라는 피하는 것도 좋은 방법입니다.
조망권 및 일조권 침해 위험 높다
빌라는 층수가 낮고 주택가에 밀집해 있는 경우가 많습니다. 아파트의 경우 보통 햇빛이 잘 드는 남향을 선호합니다. 하지만 빌라의 경우 이런 주택의 방향보다는 창문을 열었을 때 앞집이 보이는지, 앞집이 바로 눈앞에 있어 답답하지는 않는지를 보는 것이 중요합니다. 특히 실거주를 하기 위해 빌라 매매를 하시는 분들이라면 조망권과 일조권 침해는 생활하는데 많은 불편함을 줄 수 있어 신중히 따져보는 것이 좋습니다.
관리상 어려움이 있다
빌라는 관리 부분에 있어서도 많은 어려움이 있습니다. 여기서 말하는 관리는, 시설물 관리는 물론 각 세대에서 나오는 쓰레기 처리 및 시설 노후 등 모든 부분을 포함합니다. 빌라는 큰 건설사나 설계사가 아닌 작은 규모의 건축사 또는 개인이 짓는 경우가 많습니다. 때문에 건물이 노후될수록 각종 곰팡이나 균열 등이 발생할 수 있는 단점이 있습니다. 아파트에 비교해 층간소음에도 취약합니다. 특히 각 세대로부터 나오는 쓰레기를 어떻게 처리하고 어디에 임시 보관하는지 등 여러 관리상 어려웅이 있기 때문에 빌라 매매 시에는 이러한 단점을 고려하셔야 합니다.
집값 상승을 기대하기 힘들다
최근에는 전체적으로 집값이 하락하고 있습니다. 하지만 집값 상승기에도 일반 아파트에 비해 집값 상승을 기대하기 어려운 단점이 있습니다. 빌라 매매를 투자 목적으로 한다면 집값 상승에 따른 차익을 기대하기는 어렵습니다. 때문에 빌라 매매는 월세 수익을 목적으로 한 임대 수익형 매매로 투자를 하는 것이 좋습니다.
빌라 가치 산정의 어려움
빌라는 아파트와 달리 빌라 저마다의 가치를 산정하기가 어려운 단점이 있습니다. 때문에 보통은 빌라 매매 시에 대지지분을 보고 매매를 결정하곤 합니다. 빌라 자체의 가격 상승보다는 주변 대지의 개발 가능성을 보는 것이 단점을 극복하는데 좋습니다
빌라 매매 주의사항 및 체크사항 안내
다음은 빌라를 매매할 때 알아두면 좋은 주의사항 및 체크사항입니다. 주의사항을 꼼꼼히 챙기면 빌라 매매 시 단점을 최소화할 수 있습니다.
- 등기부등본 확인을 통한 실소유자 확인
- 준공 전이라면 토지등기부등본과 건축주가 일치하는지 확인
- 불법건축물 여부 확인
- 근저당권 확인
- 주변시세 직접 확인
- 중도금 잔금은 소유권 이전등기와 동시에 진행
- 근린생활시설 확인(근린생활시설은 상가를 뜻하는 것으로, 불법건축물 용도 변경일 수 있으며 취득세와 같은 세금에 있어서 불이익이 있을 수 있습니다)
- 신축빌라는 건축주 마진이 포함되어 있어 비싸다
- 공시 가격이 매매가보다 높으면 매수해도 좋다(공시가격 확인하러 가기)
빌라 매매 단점과 주의사항에 대해 알아봤습니다. 매매에 앞서 위의 사항들을 비롯해 실제 구매 후기를 살펴보는 것도 좋은 방법입니다.
댓글