주택 관리사 현실 시험 난이도와 연봉 수준

주택 관리사 현실 시험 난이도와 연봉 수준

건물 관리 소장의 일을 하는 주택 관리사의 실제 현실은 어떤 모습일까요. 관리소장이라고 하면 대단한 것처럼 느껴지지만 현실에서는 많은 어려움이 있습니다. 자세히 살펴봅니다

주택관리사가 필요한 현실

건물이 계속 지어지는 한 주택관리사는 지속적으로 필요한 상황이라 할 수 있습니다. 때문에 주택관리사 수요 또한 끊이지 않다고 볼 수 있으며, 전망도 밝은 편입니다. 특히 주택관리사 채용은 법적으로 의무화하고 있는 만큼 현실적으로는 취업의 길도 열려있다고 볼 수 있습니다. 이러한 데이터로만 보면 취업률도 높은 편이어야 합니다. 

 

 

주택관리사는 처음에 자격증을 취득하게 되면 주택관리사(보)로 500 가구 미만의 규모가 비교적 작은 아파트 관리소장으로 일하게 됩니다. 주택관리사(보)로 어느 정도 경력이 쌓이게 되면 일반 주택관리사가 되어 500 가구 이상의 아파트에서도 관리소장으로 일할 수 있게 됩니다. 

 

아파트는 현재도 그렇지만 앞으로 미래에도 지속적으로 지어지는 만큼 그 수요 또한 점차 늘어나게 됩니다. 특히 우리나라 70% 이상이 아파트 및 공동주택에 거주하는 거주 형태를 갖는 만큼 주택관리사의 수요는 앞으로도 높아질 것입니다.

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일보다 사람 상대에서 오는 스트레스

아파트 관리 소장이라고 하면 어떤 일을 할까요. 최근에는 20대의 젊은 연령층부터 여자분들까지도 주택관리사를 많이 준비하고 있습니다. 아파트 관리소장이 되면 하는 일을 살펴보면 우리가 보는 현실과 많이 다르다는 것을 알 수 있습니다.

 

주택관리사로 아파트 소장을 생각하신다면 내가 하게 되는 업무도 살펴볼 필요가 있습니다. 기본적인 시설 관리는 물론, 안전사고 대비 및 예방, 관리비 대행 및 각종 회계 업무, 입주민 관리 등 건물 전체의 모든 부분에 관련된 일을 하게 됩니다. 우리가 겉으로 볼 때는 하는 일 없는 것처럼 보이지만 현실은 굉장히 많은 일을 하기 때문에 내가 생각한 것과 현실에서 마주하는 일이 크게 다를 수 있습니다. 

 

특히 관리 소장 역시 입주민등의 사람을 상대하는 일이기 때문에, 일보다 사람 사이에서 받는 스트레스가 많다고 볼 수 있습니다. 악성 민원이나 심지어 폭언까지도 일어날 수 있는 현장이기 때문에 결코 쉽지 않은 일이라고 할 수 있습니다.

주택관리사 연봉 정보

주택관리사가 되면 급여 또한 무시하지 못하는 부분 중 하나입니다. 주택관리사의 월급은 관리하는 세대수나 규모 등에 따라서 달라지게 되는데 보통 200만 원 대 정도부터 시작합니다. 물론 관리하는 단지수나 아파트 규모가 크고 일한 경력도 오래되었다면 월급으로 400만 원 이상 받기도 합니다.

 

연봉으로 치면 약 3,200만 원~4,000만 원 이상 정도로 볼 수 있습니다. 지난 2021년 우리나라 1위 아파트 위탁관리 회사의 관리소장 평균 연령은 56세, 평균 연봉은 4,556만 원이었다고 합니다.

 

은퇴 후나 제2의 삶을 위해서 아파트 소장으로 취업하시는 분들의 경우는 연령대도 있기 때문에 노년층의 생활에 필요한 월급 수준은 된다고 볼 수 있습니다.

 

물론 사람에 따라 월급에서 느껴지는 수준이 다른 것이 현실이지만, 비교적 평균 수준의 월급이라고 볼 수 있습니다. 때문에, 주택관리사의 급여는 무조건 낮다고 보기는 어려운 수준입니다. 다만, 주택관리사에게 요구되는 업무 수준에 비하면 매우 낮다고 보는 분들이 많습니다. 

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아파트 관리 소장 현실

주택관리사는 우리가 흔히 보는 아파트 소장입니다. 아파트 소장을 보게 되면 연령대가 굉장히 높은 편입니다. 때문에 젊은 나이에 아파트 소장이 된다면 현실적으로 많은 어려움을 겪게 됩니다.

 

어렵게 시험에 합격해 아파트 소장이 되었지만 주변에서 부를 때 반말을 하는 경우도 있고, 입주민을 상대하는 만큼 예상치 못한 어려움을 겪게 될 수 있습니다.

 

또한 아직은 주택관리사에 대한 인식의 부재로 인해 아파트 소장이 되더라도 할 일 없어서 아파트에 취업한 사람으로 여기는 경우도 접하게 될 수 있습니다. 관리소장이 아닌 단순 아파트 경비원으로 취급하기도 합니다.

 

이처럼 아직은 주택관리사에 대한 사회적 인식이나 대우가 비교적 좋지 않은 편입니다. 뉴스기사를 보더라도 30대에 아파트 소장으로 주택관리사로 일하는데 많은 어려움이 있음을 토로하는 기사를 쉽게 접할 수 있습니다. 때문에 나이가 어리신 분들이라면 아파트 관리 소장 밑에서 경력을 쌓는 과정이 필요할 수 있습니다. 

[기획] 30대 소장 어려웠던 점은…아파트 관리 큰 문제점은… - 한국아파트신문

 

시험 합격률 및 난이도 정보

주택관리사로 아파트 관리소장을 하기 위해서는 시험에 합격해야 합니다. 시험의 합격률을 보면 시험 난이도도 예상할 수 있습니다. 하지만 현실적으로 시험 합격률이 굉장히 낮은 편입니다. 최근 2년간 1차 시험 합격률은 약 10~12% 정도입니다.

 

주택관리사 시험의 경우 1차와 2차로 구분되며, 2차는 1차보다 비교적 높은 합격률을 보이지만 1차 합격률이 굉장히 낮은 편입니다. 시험을 준비하는 분들의 연령대가 높기 때문에 합격률이 낮은 것도 어느 정도 연관성이 있지 않을까 합니다.

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낮은 고용 안정과 전망

주택관리사 시험에 합격해 관리 소장이 되더라도 고용 안정이 굉장히 불안정한 게 현실입니다. 실제로 지난 2019년 관리소장 직무 만족도 조사에서 고용 안정에 대한 부분이 가장 낮게 나왔다고 하는데요.

 

한 단지에서 근무하는 평균 근로 계약기간이 2년 미만이 97% 이른다고 합니다. 연령대가 있는 분들인 만큼 생계를 책임져야 하는 나이지만, 평균 재임기간이 1년~2년으로 장기간 근무하기 어려운 것으로 나타났습니다. 

[사설] 아파트 관리소장 처우 개선이 필요하다 - 아파트관리신문

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주택관리사 현실에 대해 알아봤습니다. 최근에는 20대나 여자분들도 많이 준비를 하지만, 현실에서 부딪히게 되는 많은 어려움들이 있으니 꼼꼼히 알아보시고 준비하시기 바랍니다.