오피스텔 입주 청소 집주인 세입자 누가 부담할까
오피스텔에 입주하시는 분들 중 입주 청소를 해야 한다면, 청소 비용 부담을 집주인이 하는 것이 맞는지 세입자가 하는 것이 맞는지 알아두시는 것이 좋습니다.
입주나 퇴실 시 청소 비용 부담에 대한 문제는 끊임없이 발생하고 있지만 정확하게 아는 경우가 없습니다. 특히 간혹 퇴실 시에 임대인이 입주청소를 요구하면서 보증금을 안 돌려주는 사례도 있기 때문에 입주나 퇴실 시 청소 비용 부담에 대해 꼼꼼하게 알아두시는 것이 좋습니다.
오피스텔 입주 청소 가격 안내
오피스텔 입주 청소 가격을 살펴보면 비용이 적지 않은 만큼 세입자에게는 부담이 될 수 있습니다. 물론 일반 아파트나 가정집에 비해서는 규모가 작기 때문에 비용이 낮은 편입니다
하지만 입주 청소 비용에는 기본적인 인건비등이 포함되기 때문에 1~2인 가구가 거주하는 오피스텔의 경우 입주 청소 비용은 세입자에게 부담이 되는 것이 사실입니다. 입주 청소 비용이 궁금하신 분들은 2022년 입주 청소 평균 비용에 대해 알아보시기 바랍니다.
그렇다면 오피스텔에 입주 시 집주인과 세입자 중에서 입주 청소 비용을 누가 부담해야 하는 것일까요
입주청소 비용 부담 주체
오피스텔이든 아파트든 입주 청소에 대한 부담 주체는 법적으로 정해진바가 없으며 집주인과 세입자 간의 협의 사항이라고 할 수 있습니다.
보통은 신축의 경우는 새집이기 때문에 임대인 집주인이 부담을 하고, 구축일 경우 앞전 세입자가 있었던 경우라면 새로 들어가는 세입자가 부담을 하는 경우가 가장 일반적입니다.
하지만 이 역시도 절대적인 것은 아니며 어디까지나 협의 사항이기 때문에 세입자라면 입주 전 계약서 작성 시에 입주 청소 비용 부담에 대한 특약을 기입해 놓는 것이 좋습니다.
민법상 임대인의 의무
민법 제623조에 따르면 "임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다"라고 나와있습니다. 민법상 입주 청소에 대한 부담 주최를 명확히 하고 있지는 않습니다.
다만, 임대인은 세입자가 오피스텔이나 아파트 등 임대인의 목적물을 사용하는데 필요한 상태를 유지하게끔 하는데 의무가 있다고 하고 있습니다.
즉 임대인의 방어적인 측면에서 보면 사용하는데 크게 문제가 되지 않는다면 입주 청소 비용을 집주인이 부담할 의무는 없다고 해석할 수 있습니다. 하지만 이러한 사용상의 문제는 집주인과 세입자 간에 서로 이해관계가 다를 수 있기 때문에 조율이 필요한 부분입니다.
입주 시 깨끗한 상태라면 세입자 부담
세입자 입장에서 입주 청소를 하는 경우는 전 세입자가 집을 엉망으로 사용한 경우도 있지만, 깨끗한 경우라도 눈에 보이지 않는 세균이나 바이러스를 제거하고 쾌적한 환경에서 새로 거주하기 위함이 있을 수 있습니다.
특히 전 세입자가 어떤 사람이었는지 모르기 때문에 깨끗한 환경을 만들어서 입주하고자 하는 세입자 입장에서는 입주 청소를 하고 들어가는 것이 좋습니다
다만 이 경우 외관적으로는 집이 깨끗하기 때문에 집주인이 입주 청소를 부담해야 하는 의무는 없습니다. 이는 세입자의 개인 선호도이기 때문에 개인적으로 진행하는 부분이기 때문인데요
또한, 깨끗한 상태에서 입주하고 생활하다가 퇴실 시 더러운 상태라면 세입자가 부담을 해야 할 수도 있습니다
오피스텔이 더러운 경우 입주 청소 비용 부담
새로 입주하고자 하는 오피스텔이 더러운 경우는 기본적으로 임대인이 어느 정도 보수나 청소를 진행해줘야 합니다. 물론 깨끗하게 해 놔야 다음 세입자를 더 빨리 받을 수 있기 때문에 보통은 집 구경할 때 기본적으로 집 상태가 양호한 경우가 많습니다
특히 이 부분은 위의 임대인의 의무와도 연관되는 부분이기 때문에 어느 정도는 임대인에게 책임이 있다고 볼 수 있습니다.
오피스텔이 더러운 상태에서 세입자가 입주를 하게 된다면 세입자가 나갈 때 더러운 상태로 해놓고 나가도 집주인 입장에서는 할 말이 없습니다.
오피스텔 벽지 도배 청소 비용 안내
오피스텔 입주 시 벽지나 도배는 입주 청소와는 별개의 영역이라고 할 수 있습니다. 벽지나 도배의 손상은 기본적으로 집주인이 해줘야 합니다.
물론 훼손이나 파손된 부분에 대해서만 임대인이 진행하는 것이 맞으며 세입자의 개인 취향에 따라 변경하는 경우 또는 상태가 양호하지만 전 세입자가 사용하던 공간이기 때문에 새로 교체하고자 하는 경우는 집주인과 세입자 간 협의 사항이 될 수 있습니다.
벽지 도배 비용 살펴보기를 통해 비용을 알아보시면 이 역시 입주 청소만큼이나 저렴하지는 않습니다. 때문에 세입자가 진행하고 임대인에게 청구하거나 하는 등 집주인과 협의가 필요한 부분이기 때문에 사전에 미리 꼼꼼히 체크해 보시는 것이 좋습니다.
오피스텔 입주 청소 비용을 누가 부담하는 것이 맞는지에 대해 알아봤습니다. 법적으로 명확히 규정된 바가 없기 때문에 사전에 집주인과 잘 협의하여 진행하시는 것이 좋겠습니다
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